К разделу

Что нужно знать при покупке жилья

Раздел: Статьи по недвижимости
Автор: Scor
Создана: 28.12.2017 23:09:10
Комментариев: 0

В данном случае речь не идет о только что построенной новостройке, в которой можно купить жилье. То есть о новостройке, которая находится на вторичном рынке Нет. Речь идет о новостройке, строительство которой находится на уровне так называемого «нулевого цикла».

Это значит, что строительные работы даже не начинались. Застройщик только заключил договор с администрацией области, которая может предоставлять аренду земли. Покупатель приобретает не саму квартиру, а право в будущем потребовать от застройщика эту квартиру. Поэтому покупателю необходимо тщательно контролировать процесс постройки новостройки на всех этапах. Но главное, что необходимо от покупателя – это не оплошать при оформлении документов. Единственная ошибка может привести к пожизненной долговой кабале и постоянным судебным разбирательствам с застройщиком.

Какие же документы необходимо проверить?

1) Договор аренды земли у администрации. Этот документ предоставляет застройщику возможность начать строительство. Без него ничего построить на государственной земле он не может.

2) План строительного участка. Это также очень важный документ, который застройщик должен заверить у администрации во избежание проблем в будущем. В этом документе перечислены все выгоды, которые администрация получит от застройщика после окончания строительства.

3) Также покупатель квартиры в новостройке должен изучить протокол распределения долей. В этом документе подробно расписано количество квартир, которые отходят администрации и застройщику.

Покупатель должен понимать, что застройщик не может полностью заплатить за все строительные работы. Поэтому за часть работ застройщик платит деньгами инвесторов, а за остальную часть квартирами.

Поэтому у застройщика появляется множество документов, которые передают права собственности на определенную часть квартир другим организациям.Покупатель квартиры в новостройке имеет право и должен изучить все эти документы, чтобы удостовериться, что квартир хватит на всех покупателей и инвесторов.Но это еще не все. Ведь застройщик имеет множество возможностей подставить покупателей квартир в новостройках и беззастенчиво использует эти возможности. Застройщик может прописать в договоре нечеткие сроки сдачи жилья и в таком случае покупатель может вообще не получить свою квартиру в новостройке. Застройщик может «забыть» вписать в договор обязанность постройки определенных коммуникаций (лифта и прочего оборудования).

Существует множество других способов обмана. Но все эти способы связаны с махинациями над договором. Поэтому покупатель квартиры в новостройке должен изучить всю документацию от корки до корки, проверить и перепроверить. Другой возможности избежать мошенничества не существует.

В суде отстоять свою правоту вы точно не сможете. Поэтому ищите все эти проблемные участки договора и в случае отсутствия требуйте у застройщика их внесения.Какой же договор подписывает в конечном итоге покупатель квартиры в новостройке?

Есть три варианта:

1) Договор инвестирования. Будущий покупатель квартиры в новостройке вносит деньги в строительство новостройки и становится партнером застройщика, может знакомиться со всеми документами и влиять на строительство. После окончания строительства он получает квартиру. Такой договор подписывается большинством покупателей

2) Договор уступки прав требования. Любая фирма, которая участвовала в строительстве новостройки и получила права на часть квартир, может передать эти права любому человеку в обмен на деньги.

3) Договор займа. Будущий покупатель квартиры в новостройке дает в долг застройщику денежную сумму, которой хватит на покупку квартиры. После окончания строительства заказчик отдает ему квартиру. Но! Если в договоре не прописана форма возврата средств, то застройщик может вернуть покупателю его деньги.


Написать комментарий:

Вы незарегистрированный пользователь. Зарегистрироваться
Процедура добаления комментариев для зарегистрированных пользователей значительно упрощена.
Если Вы уже зарегистрировались: Вход
Ваше имя:
Email:
Комментарий:
  Получать новые комментарии на email